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业主在新房收楼前期必须知道的准备工作

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业主在新房收楼前期必须知道的准备工作

发布日期:2021-01-07 作者: 点击:

业主在新房收楼前期必须知道的准备工作


 好是业主在装修收房前参加小区的业主论坛,看到其他业主指出新房的一些问题;如果不喜欢上网,一定要在关房子之前走到物业,和同小区业主沟通,听听他们指出的房子问题,这样在关房子的时候就要注意看自己家有没有问题。如果可能的话,业主 好不要在第一天去收楼。其他业主收了房以后,先去打听开发商定的收楼流程,想好对策再去。如有可能,业主可以参与集体收楼,使自己的利益得到更好的维护。


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业主收回房子,相当于客户签收货物,但不是简单的签收问题。为了顺利安全的收回房子,业主需要为此做一些准备工作,也就是收回的准备阶段,这个阶段的工作主要包括两类:资料准备和验房准备。


1.数据准备

在房屋收楼初期,作为业主应该准备哪些资料?

购房合同、产权人及共有人身份证原件及复印件若干份。

付款收据(委托收楼时出具公证的授权委托书)。

抵押客户应提供两份婚姻状况证明。

全额计提购房尾款、维修资金、物业管理费、办理家庭产权手续相关费用(现金、卡)、售楼说明书等。

记得找开发商要《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》,以便日后修复质量问题。第一张表是《竣工验收备案表》,对房地产开发商有严格的约束作用。只要项目报主管部门备案,开发商就必须对房产终身负责。如果有问题,如果是开发商的过错,可以追究责任。

同时要求开发商提供国家认可的专业测绘单位的面积实测数据,看是否与购房合同中的约定有出入。


2.房屋检查准备

材料准备好了,我们就准备看房。

房检工具:手电筒(小房间没有照明,有些地方很难看清楚),长棍( 好是铁的,有些地方够不到),卷尺(高度和垂直度),木榔头(空鼓),有条件的话还可以准备:带日期显示功能的摄像头(以便对问题拍照作为证明),小平板三插电器(比如吹风机和充电器, 其插入房屋内的各种电源插座中,以检查电源是否完全连接),并且易于张贴注释(记下问题和维护意见,并在有问题的地方张贴,以便维护人员发现)。

装修检查房子的 佳时机。一般开发商会提前15-20天左右通知业主验收房子。通常第一天和第二天是收房子 多的人,所以收房子的工作人员不会有太多时间仔细看房。所以 好选择第三天或者第四天关门。一般检查房子正常需要2-3个小时。建议8: 30或者14: 00去。这样也可以避免晚餐时间挨饿。


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